לאחר שנה מאתגרת בעולם כולו, תחום הנדל”ן בדובאי התחיל בצורה חיובית ברבעון הראשון של 2021. דו”ח שוק המכירות לרבעון הראשון של 2021 של Bayut & dubizzle [היד 2 של דובאי] מספק ניתוח מקיף של מחירי הנכסים בדובאי ברבעון הראשון של שנת שָׁנָה.
לדו”ח שוק המכירות הרבעוני שלנו, מהנדסי הנתונים שלהם השוו את מחירי הנכסים בדובאי משלושת החודשים הראשונים של 2021 לאלה משלושת החודשים האחרונים של
ברבעון הראשון של 2021, שוק הנכסים בדובאי ראה את מחירי המכירות מתייצבים ומתאוששים בשכונות הפופולריות ביותר. על פי הנתונים המשולבים שפרסמה Bayut & dubizzle, באזורים עם דירות ווילות במחירים סבירים נצפה מחיר המכירה למטר מרובע מרובע ברובו הראשון יציב, ורשום גידולים קטנים של עד 5%. עם זאת, השכונות המפוארות של דובאי חלו בהתאוששות מרשימה בין 5% ל -10% במחירים בסך הכל.
כמה גורמים תרמו ככל הנראה לעלייה זו במחירי המכירה; הורדת מקדמות, שיעורי משכנתא נוחים, מחירים אטרקטיביים והצורך בחללי מגורים גדולים יותר שמביאה המגיפה הגבירו עוד יותר את התיאבון לנדל”ן בדובאי, במיוחד נכסים מוכנים למכירה.
ההודעות האחרונות בנוגע לחוק האזרחות של איחוד האמירויות הערביות , אשרות עבודה מרחוק ובעלות של 100% על עסקים זרים הרחיבו גם את מאגר הקונים והמשקיעים הפוטנציאליים באמירות. על פי נתונים שפרסמה מחלקת הקרקעות של דובאי , 62% מכלל המשקיעים שנכנסו לשוק בינואר ובפברואר 2021 היו משקיעים חדשים, והדגישו את הערעור הגובר של דובאי כיעד להשקעות בנכסים.
דו”ח שוק הנכסים בדובאי של Bayut & dubizzle חשף גם כי משקיעים המעוניינים בנכסי כרטיסים קטנים יותר ממשיכים להוט בשכונות פרבריות כגון Jumeirah Village Circle, Dubailand ו- Akoya Oxygen. קהילות במחירים סבירים אחרים כמו מגדלי אגם ג’ומיירה, נווה מדבר הסיליקון של דובאי, המעיינות ומודון יצרו גם עניין בקרב משקיעים קטנים יותר.
מאידך גיסא, משקיעים בעלי ערך רב נתנו את תשומת ליבם לקהילות מבוססות כמו מרינת דובאי, מרכז העיר דובאי, חוות ערביות ופאלם ג’ומירה. עם זאת, פיתוחים יוקרתיים אחרים כמו אחוזת דובאי הילס והווילה הפכו גם הם לחביבים יפים בקרב משקיעים המחפשים נכסי יוקרה.
לצורך ייצוג מדויק של מחירי הנכסים בדובאי, דו”ח שוק המכירות לרבעון הראשון של 2021 משווה את המחיר הממוצע למ”ר לשטח. אנא שימו לב כי מחירים אלה ניתנים לשינוי בהתבסס על מספר גורמים, לרבות שירותים זמינים, היזם המעורב בפרויקט, מיקום וגורמים מרכזיים אחרים.
כמו כן, הפרדנו את האזורים הפופולריים לרכישת דירות ווילות ל’משתלמים ‘ו’יוקרה’ כדי להציע מבט מותאם יותר של שוק הנדל”ן בדובאי ברבעון הראשון של 2021.
שכונות מובילות בדובאי בהתאם למגמות בנושא BAYUT & DUBIZZLE
מגמות חיפוש לצרכן על Bayut & Dubizzle חשפו כי קונים פוטנציאליים ומשקיעים המשיכו להעדיף קהילות משולבת היטב כגון ג’ומיירה כפר מעגל, דובאי מרינה ו דאונטאון דובאי שמציעים שפע של מתקנים ידידותיים למשפחות אטרקציות.
אזורים מתפתחים כגון Dubailand ו- Dubai Hills Estate המשיכו גם הם להיות בחירה פופולרית בקרב קונים פוטנציאליים, ומציעים נכסים לא מתוכננים ומוכנים למכירה.
קהילות מבוססות אחרות כגון ג’ומיירה פאלם, נחלות ערבות, מגדלי אגם Jumeirah, מפרץ עסקים ו דובאי ספורט סיטי מדורגות גם בקרב הנחשקים באזורים עם נכסים למכירה בדובאי ב Q1 2021.
על פי נתונים שפרסמה מחלקת הקרקעות של דובאי, נרשמו 6,328 עסקאות לנכסי מגורים ברבעון הראשון של שנת 2021, בהיקף של שווי כולל של 8.9B AED. עסקאות לנכסים מוכנים הובילו ברבעון הראשון , שהיוו כמעט 64% מסך עסקאות המגורים. זה יכול להיות תוצאה של קונים המעוניינים ליהנות ממחירים נוחים ולשדרג לבתים גדולים יותר, מה שהגביר את הביקוש בשוק הנכסים המוכנים.
המשך לקרוא לניתוח המעמיק של Bayut & dubizzle של מחירי הנכסים בדובאי לדירות ווילות בשכונות פופולריות.
מעגל הכפר JUMEIRAH נשאר הפופולרי ביותר לרכישת דירות במחירים סבירים בדובאי
מחירי מכירות ממוצעים של דירות במחירים סבירים : BAYUT & DUBIZZLE DUBAI REAL MARKET REPORT REPORT Q1 2021
| אזורים פופולריים | החזר השקעה | מחיר לפי SQ.FTממוצע מחיר/מ”רשינוי מהרבעון הרביעי 2020 | סטוּדִיוֹ | מיטה אחת | 2-מיטה |
|---|---|---|---|---|---|
| מעגל הכפר ג’ומיירה (JVC) | 6.23% | 805.61-2.21% | 403,000 | 652,000 | 920,000 |
| מגדלי אגם ג’ומיירה (JLT) | 6.77% | 838.612.17% | 434,000 | 713,000 | 1,133,000 |
| נווה מדבר סיליקון של דובאי | 7.21% | 588.731.87% | 329,000 | 439,000 | 811,000 |
| עיר הספורט של דובאי | 7.01% | 605.573.51% | 317,000 | 460,000 | 730,000 |
| עיר בינלאומית | 7.61% | 439.21-1.07% | 213,000 | 312,000 | 669,000 |
על פי הנתונים המשולבים שפרסמה Bayut & dubizzle לרבעון הראשון של 2021, Jumeirah Village Circle (JVC) שמרה על מעמדה כאזור המבוקש ביותר עם דירות במחירים סבירים למכירה בדובאי. מחיר המכירה למ”ר לדירות ב- JVC ראה ירידה קלה של 2.21%, החל מ- 823.8 AED ברבעון הרביעי 2020 ל- 805.6 AED ברבעון הראשון של 2021. המחירים המבוקשים לדירות למכירה ב- JVC עמדו בממוצע על AED 403 אלף לדירות סטודיו, 652 אלף דולר ארה”ב לדירות עם חדר שינה אחד ו 920 אלף דולר ארה”ב לדירות עם 2 חדרי שינה.
מגדלי אגם ג’ומיירה (JLT) שמרה גם על הפופולריות שלה בקרב קונים ומשקיעים פוטנציאליים לדירות במחירים סבירים. JLT חוותה עלייה במחיר למ”ר, ועלתה ב- 2.17% לרמה של 838.61 AED ברבעון הראשון של 2021. המחירים הממוצעים לרכישת דירות ב- JLT ראו גם עליות קלות; דירות הסטודיו עלו מ -419 אלף AED ל- 434 אלף AED, דירות עם חדר שינה אחד עלו מ- 692 אלף AED ל- 713 אלף AED ודירות עם 2 חדרי שינה מ -1.11 AED ל- 1.13 מיליון AED.
בפרברים אחרים, כגון דובאי סיליקון אואזיס ודובאי ספורט סיטי, נרשמה התאוששות במחיר המכירה למ”ר ברבעון האחרון, ועלתה ב -2% ל -4%. אינטרנשיונל סיטי ראתה גם המחיר שלה למ”ר לדירות נשאר יציב למדי, ממוצע של 439.21 AED ברבעון הראשון של 2021.
אינטרנשיונל סיטי מציעה את החזר ה- ROI הטוב ביותר בדובאי לדירות במחירים סבירים
על פי דו”ח הנדל”ן של דובאי מאת Bayut & dubizzle, דירות למכירה בעיר הבינלאומית המשיכו להיות האפשרות הטובה ביותר למשקיעים המחפשים תשואות גבוהות מדמי שכירות. הניתוח שלנו על מחירי הנכסים בדובאי מגלה כי דירות בעיר הבינלאומית מציעות ROI ממוצע של 7.61%, בהתבסס על תשואות השכירות הצפויות.
משקיעים יכולים גם לשקול דירות בדובאי סיליקון אואזיס ודובאי ספורט סיטי, שגם הן מניבות תשואות בריאות של כ -7%, על פי דו”ח שוק הנדל”ן שלנו בדובאי 2021.
דובאי מרינה מחזיקה בריבית משקיעים לדירות יוקרה ברבעון הראשון של 2021
מחירי נכסים בדובאי למכירת דירות יוקרה : דו”ח שוק מכירות נכסים בדובאי הראשון
| אזורים פופולריים | החזר השקעה | מחיר לפי SQ.FTממוצע מחיר/מ”רשינוי מהרבעון הרביעי 2020 | מיטה אחת | 2-מיטה | 3-מיטה |
|---|---|---|---|---|---|
| מרינה של דובאי | 5.50% | 1,216.525.62% | 1,028,000 | 1,593,000 | 2,623,000 |
| מרכז העיר דובאי | 4.57% | 1,890.645.14% | 1,429,000 | 2,535,000 | 4,482,000 |
| מפרץ העסקים | 5.35% | 1,252.845.48% | 992,000 | 1,640,000 | 2,333,000 |
| פאלם ג’ומיירה | 4.47% | 1,683.777.53% | 1,797,000 | 2,521,000 | 4,203,000 |
| מגורים ביץ ‘ביץ’ (JBR) | 3.81% | 1,597.41N/A | 1,548,000 | 2,230,000 | 3,110,000 |
| המחירים בדירהם |
דו”ח שוק הנכסים המשולב של Bayut & dubizzle חשף גם כי פלח דירות היוקרה של האמירות התקדם היטב ברבעון הראשון של 2021, מונע ממחירי נכסים אטרקטיביים בדובאי ושיעורי המשכנתא הנמוכים.
המרינה של דובאי המשיכה לייצר את רוב העניין מצד קונים ומשקיעים, הודות לנכסים איכותיים, נוף לחוף הים והקרבה למספר אטרקציות תיירותיות. המחיר הממוצע למ”ר לרכישת דירות במרינה של דובאי עלה ברבעון הראשון של 5.62%, מ -1,152 AED ל -1,217 AED. באופן דומה, הדירות למכירה במרינה של דובאי ראו גם עלייה במחירים המבוקשים. הדירות עם חדר שינה אחד במרינה של דובאי ראו את עלות מחירי המכירות הממוצעת מ- 972 אלף AED ל- 1.03 מיליון AED, בעוד שדירות 2 ו -3 חדרי שינה עומדות כעת על 1.59 מיליון AED ו- 2.62 מיליון AED בהתאמה.
גם בקהילות היסטוריות פופולריות אחרות כמו מרכז העיר דובאי , ביזנס ביי ומפאל ג’ומירה , מחיר המכירות למ”ר מטפס כלפי מעלה בין 5% ל -8%, על פי המגמות בשוק הנדל”ן של דובאי. קונים יכולים לצפות לשלם מחיר ממוצע של 1,891 AED לדירות בדאונטאון דובאי, לעומת 1,798 AED ברבעון הרביעי של 2020. בדאונטאון דובאי נרשמה עלייה גם במחירים המבוקשים ברבעון הראשון של 2021, עם ממוצע של 1.43 מיליון AED לדירות עם 1 מיטה, AED 2.54 לדירות עם 2 מיטות ו- AED 4.48M ליחידות עם 3 חדרי שינה.
מרינת דובאי מניבה תשואות דירות גבוהות לדירות יוקרה בדובאי
בכל הנוגע להחזר ROI, דובאי מרינה מציעה את התשואות השכירות הטובות ביותר למשקיעים המעוניינים לרכוש דירות בדובאי. על פי ניתוח שוק הנכסים שלנו בדובאי, המשקיעים יכולים ליהנות מהשקעה ממוצעת של 5.5% מהדירות במרינה בדובאי, אם כי זה יכול להשתנות בהתאם למיקום הבניין, היזם והמתקנים שלו.
